淮南審計“四個關注” 全力守護百姓房屋“養老金”

物業專項維修資金是房屋的“養老金”和“治病錢”，其資金安全性和使用規范性直接關系千家萬戶的切身利益。近日，淮南市審計局圍繞人民群眾“急難愁盼”問題，對市轄區近三年物業專項維修資金開展了專項審計，重點關注維修資金的歸集、管理和使用等情況，切實促進維修資金安全有效運行。

一是關注維修資金政策落實及執行情況。結合國家住建部《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業專項維修資金管理辦法》《安徽省物業管理條例》等政策文件，重點關注本市是否及時制定相關制度，特別是在資金交存、申請使用、工程施工及竣工驗收等環節或流程等機制的建立和執行情況，住建與自規、市場監管等各部門間工作聯動協調機制建立完善情況等，助推我市加快制定出臺物業專項維修資金管理辦法。

二是關注維修資金歸集和保值增值情況。從物業專項維修資金管理中心內控制度入手，梳理分析其業務流程、人員配置、崗位權限等情況，查閱物業專項維修資金管理系統及歸集臺賬，重點關注已售商品房首期維修資金是否歸集到位、賬戶余額較低的業主能否續籌到位，維修資金是否實行專戶存儲并通過競爭性方式最大化保值增值，增值收益是否按照規定及時足額分配計入業主分戶賬，促進加強維修資金監管，確保資金安全，切實保障業主權益。

三是關注維修資金使用情況。深入研究近年來物業專項維修資金在申請使用方面存在的難點和堵點，重點抽審消防設施、電梯及外立面維修等項目檔案資料，實地查看廣弘城、上鄭廣場和廣場景苑等小區的消防改造、外立面維修等施工項目，查看施工進度和質量，關注業主委員會履職、物業公司服務及群眾對維修資金的知曉度等情況，多角度破解維修資金“使用難”的問題。

四是關注信息平臺建設運行情況。關注維修資金管理系統業務功能模塊設置情況，是否按照規定分棟分戶建賬，增值收益是否及時足額分配到戶，信息系統與市不動產產權登記、商品房網簽備案等系統間數據共享情況，促進打通數據壁壘，建立數據共享機制，完善內容可靠、傳遞及時、部門共享的物業專項維修資金監管信息體系。

來源：市審計局